Tenant Representation

¡100 % comprometidos con el interés exclusivo de nuestros clientes! Parella es la única consultora española sin ningún conflicto de intereses.

La representación exclusiva de usuarios o inquilinos corporativos de inmuebles se conoce internacionalmente como representación de inquilinos. Se trata de un tipo de asesoramiento inmobiliario en el que el agente se centra única y exclusivamente en las necesidades de su cliente corporativo como inquilino, en lugar de estar vinculado al arrendador o propietario.

5M m²

D’actifs étudiés chaque année en million de m²

+200

Dossiers étudiés par an

Typologies d’actifs étudiés par an

Una de las fortalezas de Parella como líder en España en representación de inquilinos es su capacidad para encontrar una variedad de nuevas ubicaciones y ayudar a nuestros clientes a compararlas. De este modo, nuestros clientes no solo pueden elegir una buena ubicación, sino también la mejor entre todas las demás.
Nuestro interés es el mismo que el de nuestros clientes corporativos. Solo tenemos en mente respetar agresivamente los intereses de nuestros clientes en el proceso de negociación, manteniendo la confidencialidad y presionando al propietario o arrendador para que satisfaga de manera eficiente las necesidades de nuestros clientes.
Además de proporcionarle el conocimiento del sector y nuestra experiencia en negociación, el servicio de representación de inquilinos puede ahorrarle miles de euros en comparación con la negociación directa con el propietario.

¿Sabías que los gastos inmobiliarios son el segundo gasto más importante de una empresa? Te ayudamos a mejorar tus resultados.

Los principales servicios que prestamos en representación de inquilinos son:

– Búsqueda de ubicaciones.
– Adquisiciones y enajenaciones de inmuebles y arrendamientos.
– Renovación y renegociación de contratos de arrendamiento.
– Reestructuración de arrendamientos.
– Estrategia inmobiliaria.
– Desinversiones e inversiones inmobiliarias.
– Análisis de operaciones financieras y no financieras.
– Análisis «quedarse o irse».
– Adaptación de espacios a necesidades específicas.

Para ello, seguimos un proceso en el que elaboramos un informe de mercado, realizamos un estudio comparativo de rentas y comenzamos la búsqueda de activos y su negociación. Además, podemos completarlo con un informe financiero y asesoramiento legal.

En el último año, hemos asesorado a más de 60 clientes corporativos, con un resultado de más de 10 millones de euros en ahorros generados.

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Avantages concurrentiels

UN CONSEIL INDÉPENDANT ET RIGOUREUX

DES PRESTATIONS ET UN SUIVI PERSONNALISÉS

VALORISATION DE TOUS TYPES D’ACTIFS

INTERVENTION DANS TOUTE LA FRANCE

RÉACTIVITÉ DANS LES PLUS BREFS DÉLAIS PARTOUT EN FRANCE

CONSEIL AUGMENTÉ  PAR L’APPUI DE NOS COMPÉTENCES PLURIDISCIPLINAIRES

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Témoignage collaborateur

Découvrez le témoignage de Christelle, Directrice du pôle Valuation.

Lire la vidéo sur Cover vidéo interview Christelle Nicolle

Détermination de valeurs locatives et vénales

“Évaluer un bien, ce n’est pas seulement une question de chiffres. Il faut comprendre son environnement, son potentiel et l’équilibre entre l’offre et la demande.’’

Christelle

Nicolle

Valuation Director

MRICS, REV by TEGoVA, membre titulaire de l’IFEI : sa page LinkedIn

“ Lorsqu’on lui demande comment se détermine la valeur d’un bien immobilier, Christelle Nicolle insiste sur la nécessité d’une approche globale.

“Un prix ne se fixe pas au hasard“.

On analyse les tendances du marché, la dynamique locale, mais aussi la qualité intrinsèque du bien.” Chaque évaluation est donc une synthèse entre données chiffrées et vision stratégique, permettant aux propriétaires et locataires de prendre des décisions éclairées.‘’

Détermination de valeurs de droit au bail / fonds de commerce

“Un droit au bail ou un fonds de commerce, c’est avant tout une histoire de flux. La valeur se construit sur l’attractivité du lieu et la pérennité de l’activité.’’

MATTIS

PETROWICK

Valuation Expert

REV by TEGoVA, membre auditeur de l’IFEI : sa page LinkedIn

“ Dans le cadre d’une transaction commerciale, bien estimer un droit au bail ou un fonds de commerce est crucial.

“Il ne s’agit pas seulement d’un emplacement, mais d’une dynamique : quel est le passage ? Quel est le potentiel de chiffre d’affaires ? Quelle est la concurrence locale ?” explique Mattis Petrowick.

L’évaluation prend en compte ces facteurs pour assurer aux vendeurs comme aux acheteurs une juste valorisation de l’actif.‘’

Détermination d'indemnités d'éviction / expropriation

“Dans ces situations, l’enjeu n’est pas seulement financier : il s’agit de trouver une juste compensation pour préserver l’équilibre entre les parties prenantes.’’

JOHANNA

JAOUI

Valuation Expert

REV by TEGoVA, membre titulaire de l’IFEI : sa page LinkedIn

“ Expropriation ou éviction sont des situations sensibles où les enjeux humains se mêlent aux considérations économiques.

“Chaque dossier est unique : il faut évaluer précisément la valeur du préjudice subi et la compensation adéquate”, explique Johanna Jaoui.

L’objectif est d’établir une base de négociation équitable, en conciliant les impératifs de développement urbain et les droits des propriétaires ou commerçants concernés.‘’

Détermination de valorisation de sites en cessation d’activité ou en reconversion

“Chaque site en reconversion est une page blanche avec un passé. Notre rôle est d’en révéler le potentiel tout en intégrant les contraintes du marché.’’

JEREMIE

GUIZOL

Valuation Manager

REV by TEGoVA, membre titulaire de l’IFEI : sa page LinkedIn

“ Donner une seconde vie à un site en cessation d’activité est un défi autant qu’une opportunité.

“On doit partir de l’histoire du site, comprendre ses contraintes et imaginer ses nouveaux usages” souligne Jérémie Guizol.

Entre diagnostics techniques et projections économiques, l’objectif est d’orienter les acteurs vers les solutions les plus viables, qu’il s’agisse de requalification industrielle, de projets résidentiels ou de nouveaux pôles d’activités.‘’