Tenant Representation
¡100 % comprometidos con el interés exclusivo de nuestros clientes! Parella es la única consultora española sin ningún conflicto de intereses.
La representación exclusiva de usuarios o inquilinos corporativos de inmuebles se conoce internacionalmente como representación de inquilinos. Se trata de un tipo de asesoramiento inmobiliario en el que el agente se centra única y exclusivamente en las necesidades de su cliente corporativo como inquilino, en lugar de estar vinculado al arrendador o propietario.
Assets surveyed each year in million sq.m.
Cases reviewed per year
10
Types of assets surveyed per year
Una de las fortalezas de Parella como líder en España en representación de inquilinos es su capacidad para encontrar una variedad de nuevas ubicaciones y ayudar a nuestros clientes a compararlas. De este modo, nuestros clientes no solo pueden elegir una buena ubicación, sino también la mejor entre todas las demás.
Nuestro interés es el mismo que el de nuestros clientes corporativos. Solo tenemos en mente respetar agresivamente los intereses de nuestros clientes en el proceso de negociación, manteniendo la confidencialidad y presionando al propietario o arrendador para que satisfaga de manera eficiente las necesidades de nuestros clientes.
Además de proporcionarle el conocimiento del sector y nuestra experiencia en negociación, el servicio de representación de inquilinos puede ahorrarle miles de euros en comparación con la negociación directa con el propietario.
¿Sabías que los gastos inmobiliarios son el segundo gasto más importante de una empresa? Te ayudamos a mejorar tus resultados.
Los principales servicios que prestamos en representación de inquilinos son:
- Búsqueda de ubicaciones.
- Adquisiciones y enajenaciones de inmuebles y arrendamientos.
- Renovación y renegociación de contratos de arrendamiento.
- Reestructuración de arrendamientos.
- Estrategia inmobiliaria.
- Desinversiones e inversiones inmobiliarias.
- Análisis de operaciones financieras y no financieras.
- Análisis "quedarse o irse".
- Adaptación de espacios a necesidades específicas.
Para ello, seguimos un proceso en el que elaboramos un informe de mercado, realizamos un estudio comparativo de rentas y comenzamos la búsqueda de activos y su negociación. Además, podemos completarlo con un informe financiero y asesoramiento legal.
En el último año, hemos asesorado a más de 60 clientes corporativos, con un resultado de más de 10 millones de euros en ahorros generados.
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Competitive advantages
AN INDIVIDUAL AND RIGOROUS ADVICE
PERSONALIZED SERVICES AND SUPPORT
VALUATION OF ALL TYPES OF ASSETS
OPERATIONS THROUGHOUT FRANCE
REACTIVITY IN THE SHORTEST POSSIBLE TIME IN FRANCE
ADVICE ENHANCED BY THE SUPPORT OF OUR MULTIDISCIPLINARY SKILLS
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Employee testimonial
Read the testimonial from Christelle, Valuation Division Manager.
Determining rental and market values
"Valuing a property isn't just a question of numbers. You have to understand its environment, its potential and the balance between supply and demand.
" When asked how the value of a property is determined, Christelle Nicolle insists on the need for a global approach.
"A price is not set at random."
We analyze market trends, local dynamics, but also the intrinsic quality of the property." Each appraisal is therefore a synthesis of numerical data and strategic vision, enabling owners and tenants to make informed decisions.''
Determining the value of leasehold rights / goodwill
"A right to a lease or a business is above all a question of flow. Value is built on the attractiveness of the location and the durability of the business.
"As part of a commercial transaction, it's crucial to correctly estimate the value of a lease or a business.
"It's not just a question of location, but of dynamics: what's the footfall? What is the sales potential? What is the local competition?" explains Mattis Petrowick.
The valuation takes these factors into account to ensure that both buyers and sellers get a fair value for the asset.
Determining eviction / expropriation compensation
"In these situations, the issue is not just financial: it's about finding fair compensation to preserve the balance between stakeholders.
" Expropriation or eviction are sensitive situations where human issues are intertwined with economic considerations.
"Each case is unique: we need to assess precisely the value of the loss suffered and the appropriate compensation," explains Johanna Jaoui.
The aim is to establish a fair basis for negotiation, reconciling the imperatives of urban development and the rights of the owners or shopkeepers concerned.''
Determining the value of sites undergoing closure or conversion
"Every site undergoing conversion is a blank page with a past. Our role is to reveal its potential while integrating market constraints.
" Giving a second life to a site that has ceased activity is as much a challenge as an opportunity.
"We have to start from the site's history, understand its constraints and imagine its new uses," emphasizes Jérémie Guizol.
Between technical diagnoses and economic projections, the aim is to guide players towards the most viable solutions, whether for industrial redevelopment, residential projects or new business clusters.
They trust us
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